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万科再次获得深铁集团42亿元贷款
编辑《证券时报》 张一帆
深铁集团再次支持万科。
2月21日晚，万科A(万科A)宣布，最大股东深铁集团计划向万科提供股东贷款，贷款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。到目前为止，深铁集团已向万科提供70亿元的股东贷款，用于偿还债务。
万科表示，股东贷款有利于满足公司的资本需求，相关贷款利率低于金融机构的融资利率，贷款质押率高于市场惯例，充分反映了大股东对公司的支持。
根据公告，深铁集团向万科的贷款条款与以往一致，期限仍为3年，贷款成本保持在2.34%的低利率，比全国银行间同业贷款中心公布的一年期贷款市场报价利率高（LPR）低76个基点。
相关贷款由万科三家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供担保。未来三个月，万科需提供价值不超过60亿元的资产进行抵押或质押，抵押/质押率设定为70%，上海万科投资管理有限公司、深圳万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司的担保安排终止。
自去年以来，深圳铁路集团继续通过大宗交易、REITS认购、股东贷款等方式向万科表示支持。除70亿元股东贷款外，自2024年以来，深圳铁路集团还认购了29.75%的股份，转让了万科深圳湾超级总部基地，转让了万科持有的红树湾房地产开发项目49%的投资回报。
深铁集团表示，将继续充分发挥自身优势，支持新成立的管理团队协调资源要素，动员各方力量，促进万科可持续、健康、稳定发展。
万科本周在各方的支持下披露了两条积极消息。
2月18日，万科宣布将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，发行20亿元，这是万科自2025年以来如期支付的第三笔公开债券。
同日，万科还宣布获得保险资金支持。公司与中信金石、新华保险、大家保险等成立了新的Pre-REIT基金，总规模16亿元，预计将为万科提供积极的现金流和利润。
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