|
头条
|
春节期间，76栋楼盘“不打烊” 南京楼市发出积极信号
编辑《证券时报》 陈澄
“今年我刚来南京哥哥家过年。顺便说一句，我看了看南京的房子。过去，价格很高，我不敢看。现在我可以考虑了。”新年第二天，《证券时报》编辑在南京江北新区一家即将清算的售楼处遇到了吴女士的家人。她在家乡安徽告诉编辑，南京一直是她最喜欢的城市，但她以前被高价说服过。”现在房价很接近人们，我觉得没有太大的下跌空间。我可以在新年期间看到更多，并在新年期间出售。”
南京作为南京都市区的中心，在安徽、苏北等地区具有很强的吸引力。当南京房地产市场火爆时，这些地区的购房者并不少。然而，随着房地产市场的降温，这些购房者也大幅减少。今年春节期间，一些房地产销售人员告诉编辑，目前的积极变化是，随着南京新房质量的提高和价格的下降，许多外国客户愿意“回来”。
当然，在南京工作和生活的当地人仍然是看房子和买房子的主要力量。”春节期间，我们主要接待当地客户。也许每个人都回去过春节了，但我们仍然很有信心。”2025年，南京房地产市场“春节”，76个新商品房项目销售办公室开展了“春节不关门”活动。编辑走访了许多房地产，发现每个房地产“留守”工作人员对节后市场非常乐观。
每个人信心的来源之一是，房地产开发商已经“卷”了南京的质量。作为南京高级房地产经纪人，杨燕告诉编辑，长期以来，南京买家认为杭州住宅类型设计、施工质量、物业管理等领先于南京，但近两年，随着大量新房的交付，以及一系列新开发房地产产品升级，南京住宅质量在行业，不亚于杭州。
春节期间，编辑来到南部新城，这是南京主城区最后一个可以整体开发的地块。虽然假期没有建设迹象，但主要开发商围绕第四代住宅展开的激烈竞争正在这里上演。”过去，30层以上的高层建筑基本上消失在南部新城。这里的总高度将被拒绝。小型高层建筑和住宅建筑最适合四代住宅。”南部新城房地产销售人员告诉编辑，无论是露台、双阳台、梯子、游泳池俱乐部，还是装修标准的大大提高，现在南京的许多新房子，在细节上“卷”，关键可能比以前的房子便宜，真的会吸引很多买家。
杨燕还告诉编辑，目前，南京的一些新板块甚至会为了“卷”的质量而反复改变设计。例如，最近，一些房地产公开了一个新的户型样板房，将原来的105平方米升级为107平方米。虽然只增加了2平方米，但由于设计的改进，整体礼品空间超过20平方米，整体空间利用率接近95%。杨燕说：“我的一些客户以前不想看这个盘子。设计完成后，他们特别打电话给我，在春节期间陪他去看房。”。
目前，南京房地产市场的积极变化不仅是“卷”质量，还有二手房市场的复苏，这也使得新房销售人员在新的一年里更有信心。根据二手房网站的交易情况，今年1月，南京二手房交易量超过1.5万套，交易量同比创下新高，比去年同期增长近一倍。“1月是房地产市场的传统淡季。二手房数据显示，随着房地产市场政策的不断出台，南京的房地产需求正在大规模释放。”杨燕告诉编辑，2024年，南京二手房交易总价在300万元以内，占81.8%，同比增长11%，其中100万元至200万元占最高比例，达到41.3%。高价段的比例进一步降低，这表明刚性需求群体正在继续进入市场，帮助南京房地产市场进一步触底稳定。
与此同时，2025年南京房地产市场的第一次土地拍卖也表现出了积极的变化。1月23日上午，南京今年第一次土地拍卖，其中鼓楼滨江热河南路G96地块受市场欢迎，地块上市价格1.17亿元，起价25116元/平方米，经过19轮投标，最终被合肥民营企业1.36亿元，溢价率16.24%，交易地价29195元/平方米。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥源认为，土地市场“良好开端”，民营企业积极征地，表明热点地区高质量地块的市场认可度提高，发出积极信号。可以预见，2025年南京将继续提供差异化的土地供应，并将陆续推出一批重要的核心土地。
商业时报所刊载信息均来源于网络，并不代表本站观点。本文所涉及的信息、数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请邮箱Jubao_Times@163.com
本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负