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金地集团出现在杭州市场拿地 有望打开经营发展的新格局
本报编辑陈晓
1月21日，金地(集团)有限公司(以下简称“金地集团”)在杭州土拍中成功获得萧山临平老城低密度地块，总成交价1.86亿元，楼面价11395元/平方米。据悉，这是金地集团近一年半以来首次在公开市场征地。
金地集团成功获得上述地块，意味着公司重返安全轨道，对行业未来发展前景有信心，开始寻求新的发展模式。
现身公开市场征地
自2023年9月以来，杭州、厦门等10个城市率先出现了“止跌回稳”的势头。许多房地产企业的投资策略都集中在这些城市，高质量的土地一再受到关注。
1月21日，市场热度较高的杭州开始了2025年的第二次土地拍卖。其中，萧山世纪临平老城区地块经过多轮竞价，由金地集团以1.86亿元竞价，溢价率为31%。
“金地集团获得的临平老城区地块容积率仅为1.05。位于该行业的‘理想·山河医院’项目已完成80%以上的销售去除，表明该地区具有较强的市场吸引力和项目去除的保证。”华东地区执行副总裁高中生告诉《证券日报》，该项目预计将为金地集团提供稳定的现金流来源。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“金地集团重返扩张投资渠道，帮助房地产市场‘止跌回稳’。随着‘稳定房地产市场’政策的不断扩大，热点城市的房地产市场逐渐恢复稳定。预计未来将为房地产企业提供更大的发展空间，建设更多‘好房子’项目，帮助房地产企业建立新的发展模式。”。
根据公开信息，截至2024年6月底，金地集团总土地储备约3589万平方米，股权土地储备约1599万平方米，其中一、二线城市约占75%。在房地产支持政策的加强下，金地集团持有的优质土地储备有望为公司未来的发展赢得机遇。
或进入经营安全区
为了注重偿债和财务优化，金地集团自2023年6月起暂停公开市场土地收购，通过大宗资产处置、加快销售、积极拓展融资渠道，确保足够的偿债资金。
值得肯定的是，一位熟悉金地集团的人士告诉编辑，金地集团的管理层选择收紧支出，努力经营持有房地产，并尽最大努力缓解业绩下滑的压力。同时，公司提前做好预测，加强与金融机构的合作，获得大规模银行信贷，准备足够的现金，及时足额兑现所有到期债券。
2024年8月，金地集团如期偿还4.8亿美元的境外债务，标志着该公司没有境外美元债务。2024年底，金地集团成功完成了当年到期的所有公开市场债务，债务规模大幅下降。从那以后，该公司开始考虑发展问题。
严跃进表示：“金地集团此次选择在杭州征地，意味着该公司已进入运营安全区，这也是房地产行业的一个良好信号，可以为市场复苏注入积极因素。”。未来，随着更多房地产企业债务压力的缓解，房地产市场有望进入稳定复苏的渠道。
据报道，除开发业务外，金地集团业务还涵盖了商业地产和工业园区的开发运营、代理建筑业、智能服务、家居装饰业等领域。其中，代理建设业务和物业管理服务业务的持续稳步增长，可以在一定程度上为金地集团提供长期现金流，扩大新的利润增长点。
严跃进说：“金地集团是一家综合素质较高的老房地产企业。在经历了这一轮房地产调整期后，公司预计未来将专注于主营业务的发展，促进多元化的业务布局，提高市场竞争力，构建稳定发展的新格局。”。
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