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员工做好了充分的准备 房地产市场“金三银四”值得期待
编辑《证券时报》 吴家明
“在即将到来的春节假期里，我们店里每天都有同事值班。现在我们已经推广和计划了几套挂在店里的二手房，为春节后的努力做准备。”在深圳罗湖翠竹区，一位工作了8年多的资深房地产经纪人陈经理告诉编辑：“我希望今年的‘金三银四’能继续市场热度。”
每年春节后的3月和4月，几乎所有房地产市场都会出现不同程度的“小春节”。编辑发现，一些一线员工表示，他们已经准备好迎接“金三银四”销售旺季，但市场交易仍由“价格交易”驱动。
在一系列房地产市场“止跌回稳”政策的推动下，2024年主要城市房地产市场“翘尾”结束。就在2024年的最后一个月，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场给出了不错的答案，其中二手房成交量在今年创下新高。
根据北京市住房和城乡建设委员会网上签约数据，2024年12月，北京市二手房网上签约数量突破2.1万套，同比增长66%，创下21个月新高；上海二手房成交量接近3万套；根据广州市房地产中介协会的数据，去年12月（统计周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手房网签约1.1万套，同比增长17.33%；根据乐有家研究中心的数据，去年12月，深圳二手房网签量达到8282套，是2020年10月以来的最高水平。
编辑访问深圳多个地区时，一些一线员工反馈说，自去年10月以来，他们明显感觉到了市场的转折点。在一系列政策的影响下，购房者进入市场的意愿显著增强，低价“竹笋”和二级新房的交易速度也大大加快。然而，房地产市场的热度主要是由“低价”驱动的，房价仍保持稳定。
在新房市场，不同开发商对市场的态度似乎开始改变。在深圳市龙华区，两个新房项目“隔路”，一方面是因为低价进入市场立即“阳光”新板块，另一方面是不愿意大幅降价新板块，项目相关销售负责人对编辑说，“我们项目生活质量高，现在买家质量要求越来越高，相信市场热可以继续，不会快速销售和大幅折扣。”
展望2025年，中国指数研究院指数业务部分析师孟新增表示，二手房价格停止下跌、新房销售稳定或房地产市场停止下跌并恢复稳定的关键标志。“2025年的市场肯定会很有趣。关键在于是否有好的产品，具体的市场表现取决于每个项目的竞争力。”上海中原地产高级分析师卢文曦说。
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