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杭州二手房全方位限购解除 专家指出做大做强二手房是活跃市场重要
报志愿编写冯思婕
3月14日早上，杭州二手房销售市场迎重磅利好。据“杭州住保房管”微信公众号消息，杭州市房地产销售市场持续健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（下称《通知》），从增加住宅保障力度、提升二手住房限购房政策、提升企业增值税征免期限、加速城市有机更新、贯彻落实房地产金融联动机制等多个方面进一步完善房地产市场调控。
在其中，最受欢迎的是杭州二手住房限购制度的优化及企业增值税征免年限提升。具体而言，此次新政策落地，在杭州市范围内选购二手住房，将不会审批购房者资质，个人出售住宅增值税征免期限统一调整至2年。
自2023年10月16日政策变化后，杭州市住房限购范畴只剩下杭州上城区、拱墅区、杭州西湖区、杭州江干区4县市。如今，除了以上4县市新房持续保持限购政策外，杭州楼市二手房已放开。
3月14日在下午，杭州住保房产管理局举办编写会，有关负责人表示，放开二手房限购，企业增值税所有“5改2”，主要通过减少交易中的税金成本费，缓解各个方面压力。
“致力于通过激话二手房市场，提高二手房市场活跃度，推动一、二手房连动，推动整个行业持续健康发展。现阶段的杭州房地产销售市场，新楼盘与二手房在热度方面还是略有不同。大家结合当前存在的问题和分歧，处理实际问题。”杭州住保房产管理局有关负责人所言。
二手房了解量的增加
新政策发布后，《证券日报》编写考察了福州鼓楼区、杭州西湖区的好几家房产中介公司，从业者都表示，二手房了解总数有所上升。
拱墅区某中介门店责任人小于告知《证券日报》编写：“今天已经有好几个外地客户来电话联系了。但是毕竟是工作日内，实地区看得还比较少，我认为礼拜天该会很忙。”
小于也提到，顾客心理状态依然保守，若要销售成交，必须商家价格方面“取出诚心”。
“目前是自由竞争，可选二手房太多，真心希望房主端正心态，把握住制度的潜伏期，以价换量仍然是二手楼市交易量宝物。”小于称。
杭州西湖区北京我爱我家店面的主管小夏也表示，现阶段学位房关注度极高。“新政策一出，很多附近县区想送小孩来杭州市区念书的买家都心动不已，而最近恰好是很多学校学籍要提前落户口的时间点，若考虑到小孩读书，如今是很不错的购房机遇。”
据小夏详细介绍，杭州学区房价钱现阶段相对稳定，与前些年对比处在低谷期。“假如新政之后购房者非常多，将来价钱就不好说了。”
二手房是“贮水池”
对于本次杭州市新政策，专业人士均对后市表明希望。“此次杭州市房产新政策是对于二手房市场的精准调控。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》编写表明，现阶段杭州新房的库存身心健康，截止到2023年年末，潜在性库存量市场出清周期时间仅10月，而目前二手住宅挂牌量己经14万件，库存量极大。而且今年杭州二手房市场仍可能面临约7万件的交货楼盘进入市场，挂牌上市楼盘贮备规模巨大，将进一步加大二手房库存量。
高院生提及，此次新政策为杭州二手房销售市场大幅度放开，将进一步激话二手房市场，与此同时有利于顺畅二手房置换传动链条，促进新房子、二手房市场正常的运转。
易居研究院研究总监严跃进则向《证券日报》编写分析认为，从宏观角度看，该类现行政策还有一层新的意思，即杭州市对于今年的限购政策释放压力，二手房先于一手房，表明启动市场的关键要素并不在于对新房子放松限购，而是在于对二手房要首先全方位放松限购。
“二手房是贮水池，农村居民的财产很大一部分便是二手房，做大做强二手房是推动整个销售市场有活力的重要，二手房的活跃性是助推新房市场活跃性的关键要素和核心。”严跃进表明。
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