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国内首个租赁住房REITs扩募项目在上交所正式挂牌
近日，国内首个租赁住房类房地产投资信托基金（REITs）扩募项目——华夏北京保障房REIT成功登陆上海证券交易所。这一里程碑事件标志着我国公募REITs市场正式进入"首发+扩募"双轮驱动的新阶段，为后续项目的常态化发行奠定了坚实基础。
据悉，该REIT产品自2022年8月上市以来运营表现优异，累计分红已达约1.28亿元。此次扩募发行募集资金规模约为94.6亿元，主要用于收购位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区的四个成熟租赁住房项目。这些项目的投资回收资金将重点投向公共租赁住房等保障性住房建设领域。
从收益情况来看，扩募项目预计2025年的年化现金流分派率达到4.11%，这一指标显著优于原始项目的市场评估水平。这不仅为投资者带来了更丰厚的回报，也为原始权益人提供了更多用于北京市保障性住房建设的资金来源，充分体现了REITs产品在盘活存量资产、服务社会民生方面的独特价值。
作为公募REITs市场发展的重要机制，扩募机制能够有效提升基金规模和资产组合的多样性。自2023年6月首批4单公募REITs扩募项目成功上市以来，上海证券交易所持续推动已上市REITs项目通过扩募实现做大做强。统计显示，2024年以来沪市已有6只REITs产品发布扩募公告，其中2单已完成审批，另外4单正在审核过程中。
截至目前，上海证券交易所累计挂牌的REITs首发和扩募项目已达47单（其中首发44单、扩募3单），总发行规模超过1226亿元，覆盖了收费公路、产业园区、仓储物流、租赁住房、能源设施、商业零售以及市政公用等多个重要资产类别。
上交所方面表示，未来将继续在中国证监会的统一部署下，加快推进REITs常态化发行进程。一方面将不断优化扩募机制，提升市场参与各方的责任意识和规范化运作水平；另一方面也将通过多种举措促进提升项目运营效率和投资者回报，致力于打造一个高质量的REITs市场体系，为服务国家战略和推动经济社会发展作出更大贡献。
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