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百强房地产企业去年出售“成绩单” 11家进入“千亿元俱乐部”
本报编辑陈晓
根据中指研究院的数据，2024年，TOP100房地产企业总销售额为43547.3亿元，同比下降30.6%，较上月下降2.3个百分点。12月，TOP100房地产企业销售额同比下降3.41%，收窄，环比增长28.86%。
从单家房地产企业的销售额来看，今年的“销售冠”是保利发展控股集团有限公司（以下简称“保利发展”），全口径销售额达到3230亿元。
中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)、随后，绿城房地产集团有限公司销售额分别为3106亿元和2768.5亿元。此外，万科企业有限公司、华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）等房地产企业销售额均超过1000亿元。
中指研究院研究主任刘水告诉《证券日报》，2024年，中国房地产市场整体仍呈现调整趋势，自第四季度以来，核心城市市场大幅升温。展望2025年，政策努力预计将推动预期的持续修复。
具体来说，2024年销售额超过1000亿元的房地产企业有11家，平均销售额为2001.4亿元；第二阵营(500亿-1000亿元)企业7家，平均销售额704.0亿元；第三阵营(300亿-500亿元)企业18家，平均销售额375.7亿元；第四阵营(100亿-300亿元)企业50家，平均销售额172.4亿元。
在市场调整期间，许多房地产企业仍然超额完成了去年年初设定的销售目标，并逆势赢得了市场份额。例如，杭州滨江房地产集团有限公司2024年初设定的销售目标为1000亿元，去年销售额为116亿元，完成率为112%；2024年初，保利地产集团有限公司设定的销售目标为500亿元，去年销售额为540亿元，完成率为108%。
从销售业绩贡献来看，100亿元的房地产企业继续在一二线城市占据重仓。2024年，中指研究院监测的20家100亿元代表房地产企业的一二线城市总业绩贡献占86.5%，其中一线城市销售额较去年增长4.5个百分点至33.1%，连续多年持续增长，市场需求支撑强劲；同时，二线城市销售额下降3.6个百分点，但仍占53.4%，是企业的主要销售来源。
从新增价值来看，中海地产、华润地产、保利发展排名前三。2024年，中海地产以1777亿元的新增价值排名第一；华润地产以1665亿元的新增价值排名第二；保利发展新增价值1293亿元，排名第三。2024年，TOP10房地产企业新增价值总额为9835.5亿元，占TOP100房地产企业的35.5%。
在征地方面，2024年，TOP100房地产企业征地总额为9280.0亿元，同比下降29.7%，下降幅度继续缩小1.8个百分点。其中，中海地产、保利发展、华润置地是权益征地前三名，分别为688亿元、583亿元和543亿元。
展望2025年，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》，预计2025年将基于新的市场形势，进一步降低交易成本，继续挖掘潜在需求。同时，在取消限价的背景下，核心城市的改善住宅预计将进一步增加对房地产企业业绩的贡献，核心地区的土地市场可能会继续保持升温趋势。
刘水认为，房地产企业应抓住储蓄政策机遇，积极与政府联系，振兴现有土地、商品房，实现资金回报或库存仓库，同时抓住改善需求释放机会，升级产品建设“好房子”，结合自身特点积极转型，建立新的发展模式。
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