|
财经
|
百强房地产企业前11个月的销售总额为3.85万亿元
本报编辑陈潇
根据中指研究院的数据，2024年前11个月，TOP100房地产企业总销售额为38516亿元，同比下降32.9%，较上月下降1.8个百分点。其中，11月TOP100房地产企业销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，但仍较9月大幅增长。
从单个房地产企业的销售来看，今年前11个月，保利销售额达到3080亿元，排名第一；中海房地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房地产企业紧随其后，销售额在2000亿元至3000亿元之间。
中指研究所研究主任刘水告诉《证券日报》编辑，当前需求方政策相对宽松，居民首付比例和贷款利率达到历史最低，购买限制政策自实施以来也处于最宽松的阶段，随着年底房地产企业短跑销售业绩，增加推广，预计12月房地产市场将保持一定的活动。房地产企业可以把握政策窗口期，加强市场推广。
具体来说，今年前11个月，第一阵营(销售额超过1000亿元)有9家房地产企业，平均销售额1981.3亿元；第二阵营(销售额500亿元至1000亿元)有8家房地产企业，平均销售额729.1亿元；第三阵营(销售额300亿元至500亿元)有16家房地产企业，平均销售额351.5亿元；第四阵营有43家房地产企业(销售额100亿元至300亿元)，平均销售额168.2亿元。
其中，华发股份、保利地产等多家房地产企业11月份销售增长强劲。
“自9月底以来，重点城市的新房和二手房交易一直活跃，市场继续“稳定”。11月，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，较10月有所扩大。”刘水表示，房地产企业应把握政策窗口期，积极提高产品实力和服务能力。在投资方面，他们可以更加关注高能城市投资确定性高的项目，为未来的发展积累力量。
从新增值来看，华润置地、保利发展、绿城中国仍排名前三。今年前11个月，华润置地以1091亿元新增值排名第一，保利发展以1001亿元新增值排名第二，绿城中国新增值958亿元排名第三。TOP10房地产企业前11个月新增值7037.0亿元，占TOP100房地产企业的32.0%。
在征地方面，房地产企业的活动也有所改善。今年前11个月，顶级房地产企业征地总额同比下降7.1个百分点，其中保利发展、绿城中国、中海房地产征地金额分别为476亿元、452亿元和407亿元，位居前三。
从房地产企业的投资布局来看，区域深度培育是主流选择。其中，保利发展在粤港澳大湾区排名第一，达到189亿元，在北京、上海、西安、成都等城市排名前十；绿城中国更注重长三角，长三角占363亿元，约占公司总土地的80%；中海房地产在京津冀占253亿元，占公司总土地的60%以上。
“临近年底，核心城市的土地供应充满了真诚，高质量的土地提高了房地产企业在年底补充头寸的热情。同时，房地产企业长期深入培育一个地区，可以更深入地了解当地的经济发展、人口结构、消费偏好和生活需求，有助于企业准确定位项目，提高产品匹配度和市场竞争力。”上海易居房地产研究所副院长严跃进告诉《证券日报》。
商业时报所刊载信息均来源于网络，并不代表本站观点。本文所涉及的信息、数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请邮箱Jubao_Times@163.com
本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负