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北京楼市：优质房产受欢迎 二手房市场稳步回升
"五一"假期期间，北京房地产市场呈现出新房交易持续活跃、二手房市场保持稳定的态势。
节日期间，记者在朝阳区和丰台区多个新盘项目发现，购房看房人数明显增加。位于丰台区的一处新盘在短短四天内便吸引了大量客户到访，置业顾问忙于接待批次来访家庭，并积极推荐优惠房源。其中一位购房者表示："现在是入手的好时机，开发商给出的折扣力度非常吸引人。"
据多位房产中介反映，近期北京新房市场热度不减，尤其是针对刚需和刚改购房群体的产品备受青睐。新入市楼盘普遍在产品力上做了较大提升：得房率达到85%-90%，部分项目赠送飘窗面积，且社区内配建了高端设施如大型游泳池。
价格方面，各大开发商推出多重优惠措施，包括特价房、限时折扣等促销手段。分析人士指出，这是由于当前市场环境下房企竞争加剧，优质项目通过提升产品力和加大营销力度来吸引购房者。
值得关注的是，北京多个新盘项目在规划设计上引入了更多健康智慧元素：不仅层高达到3米，部分户型还配备270度转角阳台，并搭载智能温湿氧控制系统。这些创新设计使得"改善型"产品更受欢迎。
与此同时，二手房市场也展现出较强韧性。记者在丰台区玉泉营板块了解到，尽管近期成交量相比一季度有所回落，但核心区域的交易热度依然稳定。链家经纪人表示："优质房源挂牌后很快能成交，价格基本保持平稳。"
老旧小区改造成为推动二手房市场活跃的重要因素。记者在某90年代小区看到，经过外墙粉刷、管网更新等改造工程后，社区环境焕然一新。中介人员指出："这些改善不仅提升了居住舒适度，也增加了房屋的吸引力。"
数据显示，自去年三季度以来北京二手住宅成交量持续高位运行。分析人士认为，在契税减免、降低首付比例、优化房贷利率等一系列政策支持下，购房者的置业信心得到提振。
总体来看，当前北京房地产市场呈现新房和二手房协同发展的格局，购房者选择更加多元化，市场交易活跃度维持在较高水平。
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