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财经
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楼市持续向好核心城市表现亮眼
一季度房地产市场呈现回暖态势。
今年一季度，各地政府积极响应市场需求，出台了一系列房地产政策，涵盖住房公积金优化、限售政策调整及购房补贴等措施。这些政策组合拳有效稳定了新房价格，一线城市表现尤为突出。例如，深圳、上海等地改善类项目增多，更好地满足了改善性住房需求。
二手房市场同样表现出积极信号。一线城市如广州的二手房成交量同比增长27.6%，杭州二手房成交量同比增长66%。整体来看，二手房价格调整空间已逐渐收窄，这是政策优化效果显现和购房者信心逐步恢复的结果。
新房市场方面，上海、广州、深圳、杭州等城市新房销售面积也实现同比增长。百城新建住宅价格累计上涨0.52%，显示市场正企稳回升。
土地市场也显示出升温迹象。核心城市优质地块普遍溢价成交，如杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%和29.0%，成都平均溢价率超20%。房企加大对优质地块的投资开发力度，未来将带来更多高品质住房产品。
地方政府专项债收购闲置存量土地项目工作也在加速推进。天津、珠海、广州等地已公示拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单，总金额合计约930亿元。
展望未来，专家认为市场热度将持续高于去年同期。具体表现将取决于增量政策的落地情况及提振消费政策的实施效果。苏州、南京近期推出的“三低一宽”政策将成为地方房贷政策优化的重点方向。
总体而言，尽管存在城市间分化现象，但房地产市场向好态势不变。需通过精准施策加快落实专项债收储存量土地及商品房等工作，并强化核心城市对周边区域的辐射带动作用。
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